Грузоперевозки, логистика, автомобильные перевозки Религия. Оккультные науки. Оружие. Оружейные технологии Лингвистика Психология. Общение. Отношения. Sex. Медицина Образование. Дистанционное обучение Кулинария, приготовление напитков.

Словарь терминов по недвижимости

Аболиция - Отмена закона, решения, упразднение должности.

Аванс - Денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги.

Агент - Юридическое или физическое лицо, совершающее определенные действия в интересах и по поручению другого лица без права подписи документов по сделкам.

Акт о сделке - Письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает право собственности и все интересы в участи недвижимости.

Акт покупки недвижимости - Документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.

Актив - Нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.

Альтернатива - Возможный вариант выбора.

Аналог - Сходный предмет, система. Модель может рассмативать как аналог моделируемой системы.

Аннуитет - Серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.

Аренда - Соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.

Арендатор - Сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.

Брокер - Лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.

Вето - Отмена, приостановление действия какого-либо решения, постановления.

Владелец - Физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.

Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат) - Конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.

Временное проживание - Применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.

Генеральный план - Официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.

Городской заказ - Правовое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье, с целью создания кондоминиума.

Городской застройщик - Департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.

Дарение - По договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).

Доверенность - Документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).

Договор аренды - Соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Договор заклада - Юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.

Договор купли-продажи - Двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Долевая ипотека, или ипотека с участием - Соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе.

Жилая площадь квартиры - Сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

Жилищная сфера - Область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Жилищные споры - Конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.

Жилое здание - Существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Жилой дом - Один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.

Задаток - Денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору.

Закладные листы - Разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками. Обеспечены всей массой недвижимости, заложенной в банке.

Залог - Способ обеспечения обязательства. Кредитор-залогодержатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи.

Застроенная площадь участка - Площадь, занятая строениями.

Земельная аренда - Аренда участка обычно на длительный срок.

Земельная рента - Платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.

Земельный участок - Земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.

Зонирование - Правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования.

Износ - В оценке — это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

Инвестиции - Вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.

Инвестор - Лицо, приобретающее инвестиционную собственность.

Ипотека - 1. Залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости; 2. кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.

Кадастр - Реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.

Клиент - Продавец или покупатель, прибегнувший к услугам риэлтора и заключивший договор с риэлтором.

Коммунальные услуги - Водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.

Кондоминиум (совладения) - Правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Ликвидность - Легкость, с которой квартира может быть переведена в деньги, т. е. продана на рынке.

Мена - Договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

Налоговая оценка - Процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения.

Недвижимое имущество - Термин, используемый применительно к земле и сооружениям на ней, а также только к земле. Недвижимое имущество — земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.

Независимая оценка - Оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

Незаложенная собственность - Собственность, свободная от каких либо обязательств.

Облигация жилищного займа - Ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры. Например, номинал одной облигации ярославского муниципального займа равен 0,1 м, санкт-петербургского — 1,0 м.

Обращение взыскания на заложенное имущество - Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего использования должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.

Обоснованная рыночная стоимость - Правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.

Объекты городской собственности - Объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности Ярославля.

Обязательства по ипотеке - Соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.

Отчуждение - Действие по передаче права собственности другому лицу.

Оформление - Осуществление риэлтером надзора за проведением сделки, если покупатель и продавец нашли друг друга самостоятельно.

Оценщик - Лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности.

Оценка - Процесс или результат определения стоимости.

Передача права собственности - Надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

Право собственности - Право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать имущество. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.)

Расселение - Аналогично встречной покупке, но взамен требуется несколько квартир. Из-за того, что очень сложно одновременно подобрать 2-5 квартир, подготовить все документы, получить разрешения РОНО — покупателю приходится вначале выкупать «маленькие» квартиры на себя, а затем совершать договор мены.

Регистр - Список, реестр, учетная книга, указатель.

Регистр поземельный - Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении.

Регистрация недвижимости - Совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.

Регистрационный округ - Территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц.

Рента и арендная плата - Платежи за пользование недвижимостью.

Реституция - Восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение собственности законному владельцу.

Риэлтор - Предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.

Рынок покупателя - Рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного варианта землепользования в соответствующем регионе.

Рыночная арендная плата - Текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости.

Рыночная стоимость - Цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к селке покупатель и продавец. При этом не один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, причем: Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием. Покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности. Покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т. е. без сговора, мошенничества или искажений. Покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления. Оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.

Сделка - Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Секвестр - Запрещение или ограничение, налагаемое государственной властью на пользование или распоряжение каким-либо имуществом.

Сервитут - Право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица.

Совместная собственность супругов - Вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, приобретенном за время брака.

Собственник - Физическое или юридическое лицо, имеющее на законном основании право собственности.

Собственность, или объект собственности - Все, на что распространяется право собственности.

Соглашение об аренде с выкупом - Соглашение, согласно которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы производится передача права собственности.

Спрос - Базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров и услуг, которое будет куплено по определенной цене.

Ставка налога - Ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.

Стартовая цена - Минимальная цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на открытую продажу.

Стоимость недвижимости - Затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой: Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена. Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.

Страховая стоимость - Максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков. Субаренда Передача собственности арендатором в аренду другому лицу.

Чистая продажа - Нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.

Эскрослужба - Организация, осуществляющая контроль за передачей денег от покупателя к продавцу на основании достигнутых между ними договоренностей. Разработать схему передачи денег помогает риэлтер, который знает все возможные подводные камни сделки.