Грузоперевозки, логистика, автомобильные перевозки Религия. Оккультные науки. Оружие. Оружейные технологии Лингвистика Психология. Общение. Отношения. Sex. Медицина Образование. Дистанционное обучение Кулинария, приготовление напитков.

Словарь банковских терминов

А

АГЕНТ

лицо, действующее по поручению или в интересах кого-либо;
представитель компании, выполняющий ее поручения.

АКТ О СДЕЛКЕ
письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает прав собственности, и все интересы в участия недвижимости.

АНДЕРРАЙТИНГ
оценка вероятности погашения кредита. Андеррайтинг предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального Заемщика в порядке, установленном Кредитором (банком), а также принятия положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды. При оценке вероятности погашения кредита устанавливаются три основных момента: способность заемщика погасить кредит (оценка уровня доходов заемщика), готовность заемщика погасить кредит (анализ кредитной истории заемщика), и определить, является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита (анализ результатов независимой оценки имущества).

АННУИТЕТНЫЕ ПЛАТЕЖИ
равновеликие перечисления по кредитным обязательствам через равные промежутки времени.

АРЕНДА
соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.
предоставление или принятие во временное владение и пользование различных природных и имущественных объектов (земли, предприятия и т.д.), а также иного имущества за определённую плату на договорных началах.

АРЕНДАТОР
юридическое или физическое лицо, которое получает во временное владение и пользование тот или иной объект аренды. В соответствии с Основами законодательства РФ об аренде в качестве арендатора могут выступать юридические лица и граждане, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации, иностранные юридические и физические лица.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА
плата за имущество либо иной объект аренды, предоставляемой во временное владение и пользование, размер, периодичности и сроки внесения которой определяются договором аренды.

АРЕНДОДАТЕЛЬ
юридическое или физическое лицо, сдающее во временное владение и пользование природные и имущественные объекты или иное имущество. В соответствии с Основами законодательства РФ об аренде право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, в том числе иностранным юридическим и физическим лицам.

АРЕСТ ИМУЩЕСТВА
запрет распоряжения имуществом, налагаемый органами государственной власти (судом, исполнительными органами)

Б

БРОКЕР

агент по недвижимости, действующий как посредник и выполняющий определенные функции, в частности, брокер сводит покупателей и продавцов, содействует инвестиционной деятельности.

В

ВАЛЮТА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

валюта, в которой предоставляется кредит.

ВЕЩНЫЕ ПРАВА
разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности являются:
право пожизненного наследуемого владения; право постоянного (бессрочного)пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного ведения; право оперативного управления имуществом.

ВИНДИКАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА
в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у Залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

ВЛАДЕНИЕ
фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь.
Владение имуществом/вещью, закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом) — одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не собственник имущества/вещи, а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании, залогодержатель, и др.

ВСТРЕЧНАЯ ПОКУПКА (ВСТРЕЧКА)
продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы бояться оставлять деньги на хранение. После кризиса на рынке появилось огромного количество квартир в прямой продаже. Найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант, очень сложно.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в ГУЮ «Регистрационная палата» прав на недвижимость владельцев.
Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества — возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте.

Д

ДАРЕНИЕ

по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем–либо (к примеру, переводит долг на себя).

ДЕВЕЛОПЕР
предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве:
автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку;
организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости);
финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.

ДЕПОЗИТАРНАЯ ЯЧЕЙКА
персональный сейф в банке, снимаемый в аренду. В ипотечных сделках он снимается на весь период их осуществления и используется для расчетов в наличной форме. Деньги в ячейку закладываются покупателем-заемщиком (собственные и кредитные) до подписания договора купли-продажи, а изымаются продавцом недвижимости после государственной регистрации прав нового собственника и залогодержателя. Условия доступа к ячейке регулируются специальным договором между всеми участниками сделки.

ДЕФОЛТ ЗАЕМЩИКА
невозможность заемщика выполнять платежные обязательства, предусмотренные в кредитном договоре с банком. За дефолтом следует обращение взыскания на предмет залога по кредиту, осуществляемое по соглашению сторон либо по решению суда. Истцом в суде выступает кредитор.

ДИЛЕР НЕДВИЖИМОСТИ
предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования

ДИСКОНТ
скидка денежная сумма, выплачиваемая с целью получения обычно льготного кредита. Во время предоставления ипотечного кредита вычитается из его основной суммы.

ДИСКОНТНЫЙ ПУНКТ
один процент (1%) от суммы кредита. Дисконтные пункты в ипотечном кредите это дополнительная плата, взимаемая кредитором при выдаче кредита; результатом является увеличение для кредитора уровня отдачи от кредита (фактическое повышение договорной процентной ставки.

ДОБАВЛЕННЫЙ ПРОЦЕНТ
кредит с добавленным процентом, позволяет заемщику произвести досрочную выплату долга по кредиту: в среднем на 10 15 лет. Различные модификации инструмента широко применяются как с фиксированной, так и с переменной ставкой.

ДОВЕРЕННОСТЬ
письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДОГОВОР АРЕНДЫ
соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

ДОГООВР ИПОТЕКИ
договор залога недвижимого имущества. Согласно этому договору заемщик (он же залогодатель) передает в обеспечение взятого им кредита некое недвижимое имущество. Имея такое обеспечение, залогодержатель (он же кредитор) может быть относительно спокоен, потому что при нормальном течении событий кредитор в любой момент может уступить свои права требования по кредиту другому кредитору (продажа закладной). А при ненормальном, то есть при нарушении заемщиком обязательств по кредитным платежам, – вернуть свои средства путем продажи залога на торгах (обращение взыскания).
В договоре ипотеки указываются: предмет ипотеки (конкретный объект недвижимости), его оценочная стоимость, размер долгового обязательства и срок его исполнения, предусмотренный кредитным договором.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

ДОГОВОР НАЙМА
соглашение, по которому арендодатель за определенную плату и на определенное время предоставляет во временное владение и пользование, жилье нанимателю и членам его семьи. Наниматель обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

ДОЛГОВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ
использование заемных средств для покупки недвижимости.

Ж

ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ

сумма площадей жилых комнат без учета площади санузлов, балконов, лоджий, прихожих, встроенных шкафов, являющихся частью дома.

ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ
конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями–поставщиками водо–, энергоресурсов и иных жилищно – коммунальных услуг.

ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ
существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

ЖИЛОЙ ДОМ
один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.

З

ЗАДАТОК

денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

ЗАЕМЩИК
получатель ипотечного кредита или займа. Он же — залогодатель, закладывающий в качестве обеспечения кредита некое недвижимое имущество.

ЗАКЛАДНАЯ
именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.
Обладая такой бумагой, кредитор имеет возможность продать выданный им ипотечный кредит другому инвестору (продажа закладной) и тем самым восстановить свои кредитные возможности.

ЗАЛОГ
один из способов, реализующих исполнение должником (залогодателем) принятых на себя обязательств. Заключается в том, что средством, обеспечивающим выполнение обязательств, становятся заложенные должником его кредитору (залогодержателю) недвижимое имущество или другие ценности. Кредитор, предоставивший долг, имеет право в случае не возврата долга получить удовлетворение, компенсацию за счет заложенного имущества. Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество либо право на него.
Предмет залога может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.
В случае невозврата долга самим заемщиком залогодержатель (он же кредитор) имеет право продать заложенное имущество на торгах.

ЗАЛОГ ЗАКЛАДНОЙ
закладная может быть заложена путем ее передачи другому лицу (Залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и Залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным Залогодержателем).

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ
юридическое или физическое лицо, передающее свое имущество кредитору в обеспечение полученного кредита или займа.

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ
юридическое или физическое лицо, принимающее предмет залога от заемщика (залогодателя) в обеспечение его долговых обязательств.

ЗАТРАТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
издержки, необходимые для создания объекта недвижимости.

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА
платежи, производимые арендатором в соответствии с договором о земельной аренде.

И

ИЗНОС

в оценке — это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

ИМУЩЕСТВО
материальные ценности, вещи, находящиеся во владении юридических и физических лиц; различают движимое, перемещаемое имущество и недвижимое в виде земли и прикрепленных к ней объектов;
имущественные права и обязанности юридических и физических лиц, например наследственное имущество, имущество, находящееся на балансе предприятия, ответственность за охрану имущества.

ИНВЕСТИЦИИ
вложения средств в любое предприятие с целью извлечения определенной прибыли (дохода). Инвестиции в недвижимость: по виду активов, в которые они вкладываются, подразделяются на реальные и финансовые.

ИНВЕСТОР
юридическое или физическое лицо, приобретающее ценные бумаги ипотечного агентства.

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА
квартира в доме построенному по индивидуальному (не серийному) и проекту. Такие дома иногда называют домами с повышенной комфортностью.

ИПОТЕКА ПЕРВИЧНАЯ
первичный ипотечный залог, когда ипотека создается на базе объекта недвижимости, еще ранее не заложенного.

ИПОТЕКА ВТОРИЧНАЯ
кредит выделяется под ранее уже заложенный объект недвижимости.

ИПОТЕЧНОЕ ПОКРЫТИЕ
общая сумма средств, которые должны заплатить банку (кредитору) все его ипотечные заемщики по заключенным ими кредитным договорам, включая платежи по основному долгу и проценты. Этот довольно специальный показатель используется банком в качестве базы для расчетов возможного объема эмиссии ипотечных ценных бумаг.

ИПОТЕЧНОЕ ТРЕБОВАНИЕ
сумма средств, которые должен уплатить ипотечный заемщик по возврату основной суммы долга и внесению процентов по кредиту за весь период действия кредитного договора.

ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР
агент по недвижимости, действующий как посредник и выполняющий определенные функции, в частности, брокер сводит покупателей и продавцов, содействует инвестиционной деятельности.

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ
долгосрочная ссуда с обязательством ее возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту (плата за кредит), обеспечением выплаты данного обязательства служит залог недвижимости.
Инвестиционный инструмент для заемщика, дающий ему определенный доход или значимую выгоду;
Инвестиционный инструмент, в который кредитор вкладывает свои или заемные средства, и получающий свои стабильные доходы.

ИПОТЕЧНЫЙ СЕРТИФИКАТ УЧАСТИЯ
именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные федеральным законом.

К

КОМИССИЯ БАНКА

платежи (как правило, разовые), вносимые заемщиком за рассмотрение банком кредитной заявки, за выдачу кредита (иногда это называется — за открытие и ведение ссудного счета), за выдачу наличных средств или за перечисление безналичных. Суммы этих платежей определяются тарифами банка.

КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ
информация, состав которой определен настоящим Федеральным законом и которая характеризует исполнение заемщиком принятых на себя обязательств по договорам займа (кредита) и хранится в бюро кредитных историй.
В России действует Федеральный закон о кредитных историях, текст которого можно прочитать на нашем сайте.

КРЕДИТНЫЕ БЮРО
специализированные (как правило, коммерческие) организации, которые: аккумулируют сведения о заемщиках и выдаваемых им кредитах, хранят эти сведения и с разрешения заемщиков предоставляют новым предполагаемым кредиторам в целях упрощения оценки кредитоспособности заемщиков.

КРЕДИТОР
банки и другие финансовые кредитные учреждения, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание данных ипотечных кредитов.

КРЕДИТОСПОСОБНОСТЬ
способность заемщика выполнять в срок принятые им обязательства по выплате ипотечного кредита.
При оценке кредитоспособности заемщика банки смотрят на его текущие доходы , профессиональную биографию, имущество. При этом немаловажное значение для банка-кредитора имеет не только личность заемщика, но и собственно объект залога, то есть квартира.

Л

«ЛЕНИНГРАДСКАЯ ПЛАНИРОВКА»

тип квартир, построенных по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 70-80 года XX века. Принципиальные отличия: кухня — 8-9 кв.м., санузел раздельный. В потребительском смысле является переходным качеством от “улучшенных” к “новым”.

ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОСТИ
приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Отношения, связанные с лизингом в РФ регулируется ГК (гл.34, п.6), а также Временным положением о лизинге и Положением о лицензировании лизинговой деятельности в РФ.

ЛИКВИДНОСТЬ
возможность превращения статей актива в деньги для оплаты обязательств по пассиву;
Легкость реализации, продажи, превращения материальных ценностей в наличные деньги.

ЛИНИЯ КРАСНАЯ
градорегулирующие линии в широком смысле — обобщенное название градорегулирующих линий, перечень красных линий может меняться и может включать:
- линии строительных кварталов;
- полосы отвода железных дорог;
- технические зоны;
- границы охранных зон памятников культуры;
- границы заповедных зон городской застройки;
- археологические зоны;
- зоны особого градостроительного режима, историко-архитектурная зона центра и т.д.
В узком смысле — линии ограничения застройки.
Красные линии должны иметь определенный юридический статус, который соответствует юридическому статусу генерального плана как закона развития города.
Если красная линия (линия ограничения застройки; линии строительных кварталов; полосы отвода железных дорог и т.д.) проходит через земельный участок, то земельный участок распадается на два земельных участка с различным юридическим статусом, с различным разрешенным режимом землепользования, с различными кадастровыми номерами.

ЛИЦЕНЗИОННАЯ КАРТОЧКА
документ, выдаваемый физическому лицу, состоящему в штате риэлторской фирмы или являющемуся помощником индивидуального предпринимателя, подтверждающий его квалификационное соответствие и дающий право на выполнение определенных операций при работе с недвижимостью.

ЛИЦЕНЗИЯ
выдаваемое специально уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления разрешение на осуществление видов деятельности, которые в соответствии с законодательством подлежат лицензированию. Лицензия на право риэлторской деятельности — отменена в январе 2002 г.

ЛЬГОТНЫЙ ПЕРИОД ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ
предусматриваемый в некоторых ипотечных кредитных продуктах промежуток времени, в течение которого заемщик выплачивает банку только проценты по кредиту, не погашая сумму основного долга.

Н

НАСЛЕДСТВО

недвижимость, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права.

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ СДЕЛКА
сделка недействительная по основаниям, установленным законодательством, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА
оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

НОРМАТИВНЫЙ АКТ
официальный письменный документ, принимаемый уполномоченным органом. Нормативные акты находятся между собой в строгой иерархической соподчиненности, от которой зависит юридическая сила нормативного акта.
Нормативные акты носят общий характер, направлены на регулирование определенного вида общественных отношений и применяются неоднократно.
Можно выделить нормативные документы законодательные (законы, указы, распоряжения мэра и т.д.) и технические (ГОСТ, ВСН, СНиП, инструкции и т.д.).

О

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

земельный участок и прочно связанные с ним объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ЗАЕМЩИКА
текущие расходы заемщика и его семьи, имеющие регулярный и обязательный характер. Сюда относятся расходы по обслуживанию ранее взятых кредитов, по найму жилья, учебе, страхованию, содержанию иждивенцев и.т.д.
Отчуждение заложенного имущества
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право Залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место Залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным Залогодателем.

ОЦЕНКА КРЕДИТОСПОСОБНОСТИ ЗАЕМЩИКА
определение готовности потенциального заемщика выполнять принимаемые им финансовые обязательства перед кредитором. Осуществляется кредитными экспертами банка на основе анализа кредитной истории заемщика.

ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
проведение оценки является обязательным в случае ипотечного кредитования физических и юридических лиц при возникновении спора о стоимости предмета ипотеки.

ОЦЕНОЧНЫЕ АГЕНТСТВА
лицензированные компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога по ипотеке (при выдаче ипотечного кредита, при реализации заложенного имущества, торгах и пр.)

П

ПАЕВОЙ ВЗНОС

денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные той или иной формой участия в его деятельности. К паевому взносу относятся как средства, вносимые до получения ссуды, так и платежи по кредиту.

ПЕРЕМЕННАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА
ставка процента по кредиту, которая может изменяться в течение срока действия кредитного договора с определенной этим договором периодичностью и по определенным правилам.

ПОРОГ ПОДБОРА ЖИЛЬЯ
момент, когда пайщик, накопив определенную сумму, получает право выбора объекта недвижимости с последующим предоставлением ему ссуды за счет общего паевого фонда кооператива.

ПРАВОБЛАДАТЕЛЬ
лицо, которое обладает правами на объекты недвижимого имущества, подлежащими государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом “0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
соглашение, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА
плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты.

ПУЛ ЗАКЛАДНЫХ
группа закладных, имеющих однородные характеристики (например, 10летние закладные с плавающей ставкой процента).

Р

РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ОКРУГ

территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно территориальных единиц.

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ
погашение задолженности по одному или более ипотечным кредитам за счет одновременного получения нового ипотечного кредита.

РИЭЛТОР
предприниматель занимающийся операциями с жильем или другими видами недвижимости.

РИЭЛТОРСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ
продавцы жилья, осуществляющие:
продажу жилья по поручению других участников рынка, в том числе Правительства Москвы;
продажу жилья из собственных жилищных фондов;
участие в организации и проведении торгов по реализации жилья, на которое наложено взыскание
участие в организации и проведении торгов по реализации жилья, на которое наложено взыскание

С

СЕРВИТУТ

право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком.
Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

СЕРВИТУТ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, Залогодатель вправе без согласия Залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условии, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2. В случае обращения Залогодержателем взыскания на заложенное имущество все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные Залогодателем третьим лицам без согласия Залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на это имущество.

СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заемщику на первичном рынке ипотечных кредитов.

СНЯТИЕ ЗАЛОГА
последний этап в отношениях кредитора и заемщика, наступающий после окончания расчетов по ипотечному кредиту.

СОБСТВЕННОСТЬ
отношение лица к принадлежащей ему недвижимости или имуществу (вещам), как к своему, выражающееся во владении, пользовании и распоряжении им, а также в устранении вмешательства третьих лиц в сферу хозяйствования, на которую распространяется власть собственника.
Право владения – основанная на закона возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве.
Право пользования – возможность эксплуатации, хозяйственного и иного использования имущества путем извлечения его полезных свойств или его потребление.

СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
собственность, возникающая в случаях, когда имущество передается в общую собственность нескольким лицам без определения доли каждого в праве собственности.

СОЗАЕМЩИК
лицо, становящееся сособственником приобретаемого объекта недвижимости и вместе с основным заемщиком отвечающее перед кредитором за возврат и обслуживание кредита. Как правило, созаемщиком выступает супруг или другой близкий родственник, хотя бывают и исключения. При этом доходы созаемщика учитываются при расчете суммы кредита наряду с доходами заемщика.

СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА
термин, употребляемый для обозначения программ жилищного кредитования с элементами государственной поддержки заемщиков. Например, с частичным субсидированием процентной ставки по кредитам, или с предоставлением государственной субсидии на первый ипотечный взнос.

ССУДНЫЙ СЧЕТ
персональный счет заемщика, открываемый ему в банке-кредиторе для перечисления на него кредитных средств и для последующего зачисления на него платежей по кредиту.

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА
применительно к ипотечной тематике это стоимость залога, указываемая в договоре ипотеки. Определяется на основании заключения оценочного агентства.

У

УДЕРЖАНИЕ

способ обеспечения исполнения обязательства (ст. 359 ГК РФ). Сущность удержания в том, что кредитор имеет право удерживать вещь должника до исполнения его обязательств. Нормы об удержании носят диспозитивный характер, поскольку сторонам предоставлено право предусмотреть в договоре условие, исключающее применение названного способа обеспечения исполнения обязательства (п.3 ст.359 ГК РФ).

УПРАВЛЯЮЩИЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
физическое лицо, имеющее лицензию или лицензионную карточку, предоставляющую право осуществления лизинга, аренды, сублизинга, субаренды или других операций по изменению формы владения объектом недвижимости, принадлежащего другим лицам, без передачи права собственности на этот объект недвижимости.

УСТУПКА ПРАВ
1. Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное.
2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего Залогодержателя по этому договору. К его отношениям с этим Залогодержателем применяются правила статей 382, 384 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.
3. Уступка Залогодержателем прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой.
4. Уступка прав по договору об ипотеке должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается.

УЧАСТНИКИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
участники рынка недвижимости. Биржи недвижимости Организация для заключения крупных торговых сделок. Одна из форм — (Московская) Земельная палата, которая подготавливает сделки на земельном рынке: договора аренды, продажа прав аренды, вторичный земельный рынок.

Ф

ФИКСИРОВАННАЯ СТАВКА ПРОЦЕНТА

ставка процента по ипотечному кредиту, которая, в отличие от переменной ставки процента, устанавливается на весь срок действия кредитного договора.

Х

ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ВЕДЕНИЕ (ПРАВО)

право государственных или муниципальных унитарных предприятий на переданное им имущество. Право хозяйственного ведения имуществом включает права: владение, пользование и распоряжение, осуществляемые в рамках действующего законодательства.
Собственник имущества, переданного на праве хозяйственного ведения, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.
Распоряжение имуществом, находящимся на праве хозяйственного ведения, предприятием осуществляется с согласия собственника.

Ц

ЦЕЛОСТНОЕ ЕДИНСТВО ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ

вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое, если иное не предусмотрено договором.

Ч

ЧАСТНЫЙ СЕРВИТУТ

право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц.

Э

ЭФФЕКТИВНАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА

полная сумма платежей за пользование кредитными средствами банка, распределенная на весь период действия кредитного договора. Определяется расчетным путем и включает в себя, кроме номинальной процентной ставки, декларируемой кредитором, все сопутствующие затраты на оформление и обслуживание кредита.

Ю

ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКТ

предусмотренные в законе обстоятельства, которые являются основанием для возникновения (изменения, прекращения) конкретных правоотношений.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО
организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету.